Аквадизайн-2026: термы, акватермальные и велнес-комплексы

Глобальный запрос на велнес (от англ. welness — образ жизни, объединяющий заботу о физическом и ментальном здоровье) за последние годы сформировал устойчивую поведенческую модель среди разных поколений.

На этом фоне индустрия термальных и аква-комплексов заметно заметно изменилась. Если ещё 10 лет назад спа, бассейны и оздоровительные комплексы выполняли преимущественно  практическую функцию, в своем большинстве были пронизаны «советским флёром» и лишь единицы отвечали мировом стандартам, то сегодня это сегмент с собственной архитектурой, экономикой, платежеспособной аудиторией и новыми требованиями к продукту.

В этой статье Юрий Тетеркин, CEO и главный архитектор группы компаний РУТТЕХ, лидер рынка аква-проектирования, анализирует причины возросшего интереса потребителя на велнес-досуг и делится принципами прибыльных проектных решений.

Регионы с потенциалом для велнес-проектов

В России рост спроса на велнес-инфраструктуру происходит не только в столичных агломерациях. Конечно, рынки Москвы и Петербурге пока наиболее активны: там велнес пользуется большим спросом и становится органичной частью городской среды, инфраструктуры жилых кварталов и многофункциональных комплексах. Но самое интересное сейчас происходит в регионах.

Краснодарский край, Кавказские Минеральные Воды, Алтай, Байкал — здесь велнес логично сочетается с природным и лечебным туризмом. Аналогичный потенциал есть и в регионах, которые пока недооценены: Поволжье с санаторным наследием, Урал и Сибирь с уникальными ландшафтами и минеральной базой, прикаспийские территории и горные районы Казахстана и Кыргызстана, где природные предпосылки для терм и бальнеологии (лечение с использованием минеральных вод) особенно сильны, а современных велнес-курортов почти нет.

При этом потенциал роста велнес-инфраструктуры не замкнут на туристических направлениях. Всё больше горожан хотят сделать такой вид досуга частью своей повседневной жизни и регулярной практикой. Восстанавливаться не раз в год на курорте, а каждые неделю- две в своём городе.Отсюда активный рост городских форматов и однодневных СПА-программ.

Такой тренд меняет географию спроса: устойчивый потенциал появляется в региональных центрах с населением от 500–700 тысяч человек, где велнес-инфраструктура пока представлена фрагментарно.

Как тренд на велнес влияет на проектирование

Главное изменение произошло с самим посетителем. Современный гость велнес-комплекса — это городской житель, который приходит не за отдельной услугой, а за состоянием расслабления. 

Велнес становится частью его повседневной жизни, а не редким событием. Поэтому гостю важен не просто набор функций (бассейн, сауна, хамам) а опыт взаимодействия с ними в определенной последовательности. Переход от активных зон к тихим, от открытых пространств к камерным помогает быстрее достичь того состояния, за которым человек и пришел.

Здесь в полную силу начинают работать свет, масштаб, акустика, температура воздуха, визуальные связи с водой и ландшафтом. Эти параметры создают нужную атмосферу, чтобы гость как можно дольше оставался в приятной обстановке и захотел вернуться. А это напрямую влияет на экономику объекта.

При этом мировой велнес заметно сместился от простого расслабления к системной работе над физическим и ментальным здоровьем. Клиенты всё чаще приходят с запросами на улучшение психоэмоционального состояния. И архитектура на это отвечает: в спа появляются зоны для медитации, дыхательных практик, тихой социализации, иногда даже психологических консультаций.

Повышается запрос на приватность. Уединение становится самостоятельной ценностью, и небольшие защищённые пространства всё чаще можно встретить в общей архитектурной структуре.

Тренды в аквадизайне 2026–2027

Бассейн — сердце всего комплекса, вокруг которого сосредоточены остальные объекты.

Отдельным трендом становится использование иммерсивных технологий. Динамический свет, звук, мультимедиа и интерактивные водные элементы позволяют одному и тому же пространству предлагать разные сценарии использования в течении дня и расширять опыт посетителя без увеличения площади комплекса.

В архитектуре терм сегодня явно прослеживается тяга к сдержанности: чёткая геометрия, спокойная палитра, натуральные материалы. Этот подход давно работает в мировой практике и доказал свою устойчивость.

Многие территории позволяют использовать традиционные материалы и работать с контекстом — климатом, ландшафтом, культурным кодом места. В этом случае архитектура раскрывает среду, не перегружая пространство декоративными элементами.

Как заложить прибыльность на этапе проектирования

В термальном комплексе прибыльность определяется планировочными решениями. Расположение зон, их взаимосвязь, пропускная способность напрямую влияют на загрузку и операционную эффективность.

Ключевое значение имеет продуманная схема движения. Высокомаржинальные зоны — приватные спа, премиальные ритуалы, медикал-спа — должны быть логично отделены от массовых бассейнов. Когда потоки не пересекаются, а каждый квадратный метр понимает свою задачу, управлять можно не только комфортом гостя, но и выручкой.

Важную роль играет разнообразие сценариев посещения комплекса. Гость может прийти на час после работы, провести целый день с друзьями, приехать с семьей на выходные. Если такие сценарии заложены в планировке — через вариативность маршрутов, уровней приватности и разнообразие функциональных зон  – увеличивается частота визитов, длительность пребывания, средний чек и суммарную выручку на одного гостя. Технико-экономическое обоснование на ранней стадии позволяет понять, какие решения реально нужны в конкретной локации, а какие окажутся дорогостоящим излишеством.

Отдельная история — инженерия. Термальные комплексы входят в число самых энергоёмких типов зданий: температура воды, высокая влажность, постоянный воздухообмен создают серьёзную нагрузку на все системы. Ошибки, допущенные на этапе проектирования, практически невозможно исправить в эксплуатации: они оборачиваются раздутым OPEX, ускоренным износом и падением качества среды. 

Гость не анализирует вентиляцию и водоподготовку. Но он мгновенно чувствует разницу: свежий воздух без запаха реагентов, стабильная температура, отсутствие конденсата и лишнего шума.

И последнее: грамотная компоновка инженерных зон позволяет заметно оптимизировать проект. Рациональное расположение технических помещений, насосных и станций водоподготовки сокращает длину трубопроводов и количество шахт. А значит, стоимость строительства и потери полезной площади. Не менее важно и удобство эксплуатации: доступность оборудования и сервисных проходов позволяет обслуживать системы без остановки ключевых зон комплекса.

Какие элементы аквадизайна дают максимальный «вау‑эффект»

Максимальный эффект зависит не от дорогого оборудования, а от работы со светом, водой и материалом.

Например, с помощью душей и водопадов с переменной интенсивностью, температурой и подсветкой можно создать многосенсорный опыт на минимальной площади. Подводная и контурная подсветка, динамические световые сценарии позволяют создать несколько пространств с разным настроением в рамках одного бассейна.

Продуманная кромка и инфинити-эффекты (когда вода визуально уходит в ландшафт или сливается с интерьером) заметно повышают воспринимаемую ценность.

Порой самым фотогеничным элементом комплекса становится небольшой открытый горячий бассейн с красивым видом или камерной грот-зоной. Такой элемент можно выполнить довольно бюджетно.

На чём можно (и нельзя) экономить

Оптимизация бюджета оправдана там, где она напрямую не касается опыта гостя: отделка служебных зон и технических помещений, декор вне ключевых сценариев, стандартизация инженерных компонентов — насосов, арматуры, части автоматики — при условии, что они надёжны.

Но есть зоны, где экономия практически гарантированно оборачивается проблемами.

Недопустима экономия на водоподготовке, вентиляции и осушении: противоскользящие покрытия, правильные уклоны, обзорность и позиции спасателей у чаш бассейнов. Ошибки здесь ведут к коррозии, плесени и рискам для здоровья гостей.

Не стоит экономить на тепловом контуре здания, утеплении и системах рекуперации. В горячей и влажной среде теплопотери усиливаются, и «недоинвестиции» в оболочку и инженерию неизбежно увеличивают OPEX и ускоряют износ.

Попытка создать премиальный объект исключительно за счёт визуальных решений, без соответствующего уровня архитектуры и инженерии, как правило, оказывается несостоятельной. Гость воспринимает пространство комплексно. Поэтому не стоит экономить на акустике: контроль шума в бассейновых залах и зонах релакса напрямую влияет на восприятие пространства и ощущение комфорта.

Успешный термальный комплекс — это как?

Управляющие компании смотрят на здание иначе, чем архитекторы. Их интересует операционная математика: сколько энергии уходит на одного гостя, насколько эффективно загружен персонал, равномерно ли распределены потоки по часам и дням недели. Именно здесь планировочное решение начинает влиять на экономику эксплуатации напрямую. Грамотно организованное пространство позволяет распределять потоки и снижать пиковые нагрузки на отдельные зоны , а значит, эффективнее управлять эксплуатационными расходами.

Не менее значимы показатели гостевого опыта: доля повторных визитов, длительность пребывания, отзывы о комфорте, навигации, акустике и атмосфере. Практика реализованных проектов показывает: быстрее всего окупаются решения, которые одновременно усиливают впечатление гостя и не требуют значительного прироста площади. Приватные зоны, продуманные термальные маршруты, выразительные водные элементы — фирменный бассейн, купель с видом, уникальная парная или душ.

Именно на пересечении экономики, эксплуатации и среды формируется пользовательский опыт, который делает проект успешным.

Подписывайтесь на STEMPS в социальных сетях — мы помогаем специалистам в архитектуре и девелопменте становится лучше каждый день.